• 您当前的位置:新镇新闻>社会
  • >am8.com亚美手机app·大事件!深圳地块罕见流拍 这次竟是豪宅圈低价项目
  • am8.com亚美手机app·大事件!深圳地块罕见流拍 这次竟是豪宅圈低价项目
2020-01-11 16:32:13   
深圳地块罕见流拍,这次竟是豪宅圈低价项目,同日还有商地流拍,为何年底遇冷?不过,今天深圳这块豪宅用地却出现流拍。她表示,对于尖岗山地块流拍,主要是由于目前楼市仍然处于严格调控阶段,各方面的限制条件均会影响建成住宅的销售价格和销量,因此开发商谨慎对待此次卖地。据不完全统计,今年深圳共出让近63宗土地,其中居住用地性质的地块仅10块,其余大部分地块为工业用地、商业用地、物流用地性质。

am8.com亚美手机app·大事件!深圳地块罕见流拍 这次竟是豪宅圈低价项目

am8.com亚美手机app,大事件!深圳地块罕见流拍,这次竟是豪宅圈低价项目,同日还有商地流拍,为何年底遇冷?

作者: 吴家明 唐维

19日,迟到了大半个月,位于深圳宝安区尖岗山的最新住宅用地终于开拍。据深圳市规土委数据显示,A122-0357宗地为居住用地+商业用地,此次土地出让采用“单限双竞”的形式,起拍价为20.6亿元,土地使用年期为70年,可售楼面价折合为每平方米4.8万元。出乎意料的是,现场竟无一开发商申请,惨遭流拍。

房价与地价之间的微妙关系一直是市场热议的焦点。房地产市场调控逐渐深入,正不断传导至土地市场,更让不少开发商意识到市场正在发生的变化。在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场,公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。不过,今天深圳这块豪宅用地却出现流拍。

记者调查发现,宝安尖岗山片区拥有深圳西部最大别墅群,集聚了泰禾、招商、华侨城、中海等大牌房企,是豪宅区的代名词。此次流拍的地块正处于片区的核心地带,除旁边是泰禾的高端项目院子系列外,地块的正对面就是招商华侨城曦城别墅6期与中海九号公馆。2015年泰禾曾以楼面价每平方米79907元的价格拿下该片区一幅地块,创当年全国单价地王纪录,但该项目至今未入市。

这两块地离得有多近,我们来看一张现场图:

(图片的右边是正在建设中的泰禾院子,左边是今日拍卖的A122-0357,两者之间仅相隔一条两车道的小路)

据深圳中原地产网站数据,招华曦城均价为每平方米110642元,中海九号公馆的均价为每平方米97959元;另外,尖岗山片区上市新盘较少,最近的为2015年入市的新世界名镌,小区均价为每平方米93652元。

由于这是一片新兴起的片区,周边还有大量荒地与工地,未来几年仍处于开发状态,又是以别墅群为主的高端建筑,地广人稀,虽然内部环境优越,但周边环境并不理想,生活多有不便。但从配套上来讲,政府对这一块算是比较重视,在今日流拍地块约500米处、也即中海九号公馆旁,有新安中学(集团)外国语学校,而新安中学在宝安区属于第二梯队的学校。此外在项目的3-4公里处,宝安中学(集团)实验学校今年已经开始招收第一批小一、初一新生,并把尖岗山片区的小区纳入招生范围,而宝安中学为宝安区最好的公办学校。宝安中学(集团)实验学校目前尚未完全完工,从已建成的部分来看,硬件设施非常不错。

不过,相比起片区内的别墅群项目,此次拍卖的A122-0357宗地占地面积约1.86万平方米,而计容建面仅约5.9万平方米,却要求配建住宅、保障房、公寓、办公于一体的综合体。规划中的商务公寓还要求作为长租公寓70年自持。因此,在一些市场人士的眼中,A122-0357宗地不能完全当成一块“豪宅用地”。此外,与近期拍出的土地相同,A122-0357宗地的销售条件也包括居民家庭新购买商品住房,自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

在美联物业全国研究中心总监何倩茹的印象中,这是深圳宅地史上第一次出现流拍现象。她表示,对于尖岗山地块流拍,主要是由于目前楼市仍然处于严格调控阶段,各方面的限制条件均会影响建成住宅的销售价格和销量,因此开发商谨慎对待此次卖地。

曾经,深圳高价地的背后“地王”项目频现,但如今地王项目和豪宅入市却面临不小的考验。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,地方政府仍会维持一定的供地节奏,但房企的资金链压力开始增大,拿地策略也趋于保守。地王入市关键要看准楼市周期,即地王项目的出让要回避市场降温或管控升级的时间点。

除了A122-0357宗地,同日拍卖的前海桂湾地块(T201-0118)也遭流拍,该宗地为商业用地,土地面积6913.96平方米,建筑面积53500平方米,土地使用期限40年。

而临近年末,深圳的土地市场也出现供应小高潮。11月,深圳推出13宗地,供应面积119.53万平方米。据不完全统计,今年深圳共出让近63宗土地,其中居住用地性质的地块仅10块,其余大部分地块为工业用地、商业用地、物流用地性质。有分析人士表示,今年以来楼市调控趋严,而调控首先是从土地端开始。上半年深圳在土地供应方面比较保守,但到了年末出于平衡土地供应、完成财政收入等因素考量,开始大规模供地。

责任编辑:刘万里 SF014

Bet365app

  • 热点推荐
  • 汗是健康的「晴雨表」,这几种异常出汗是身体发出的警告
  • “自汗”是中医病名,指人在清醒的情况下,未受热、未劳作、未运动而汗出不止。要警惕的是,如果除了出现偏汗,还有伴有说话吐字不清,肢体活动失调等症状,可能是中风发作的信号。在无其他身体不适的情况下,这是无碍健康的。但是,除了常流黄汗,还伴有倦怠乏力、皮肤瘙痒、腹部疼痛、巩膜发黄、尿黄等症状,可能是湿热藏于体内,让肝胆功能出现了问题。
  • CGTN女主播刘欣将于明日赴约
  • CGTN女主播刘欣将于明日赴约作者:CGTNCGTN知名女主播刘欣将于30日早8点与FOX商业频道女主播翠西·里根就中美贸易等相关话题进行一场公开辩论。CGTN anchor Liu Xin is scheduled to join a live television discussion with Trish Regan, host of FOX Business, on her primeti
  • 山东能源安全宣教“双基五化十六法”温润心灵启迪安全
  • 在山东能源淄矿集团唐口煤业针对严重违章人员、重复违章人员以及长期因个人自身因素可能出现违章的安全薄弱人物,日前,山东能源淄矿集团巴彦高勒煤矿“违章行为矫正中心”又迎来新一批的违章学员。截止目前,矿井已实现连续安全生产6000多天。
  • 3D视效 37《黑域战界》十大颜值女神你值得拥有
  • 37《黑域战界》今日将推出的新玩法——女神系统,她们不仅有着高颜值和曼妙的身材,还个个战斗力爆表哦!37《黑域战界》的玩家在通过完成41级主线任务后,即可开启女神系统,使用对应的女神碎片可激活该女神。如果你不满意女神的战力,还能对37《黑域战界》中的女神进行进阶,使用香水和道具即可升星和进阶女神,女神进阶成功后,可解锁全新造型。
  • 大摩:华晨中国增持评级 目标价12港元为首选股之一
  • 大摩发表报告表示,维持华晨中国“增持”投资评级及目标价12港元,此按现金流折现率作估值,意味仍有31%的上行空间,并为该行的首选股之一。该行表示,华晨中国宣布派发特别息,在8月8日向名列公司股东名册的股东派发特别股息,每股0.74港元。该行指出,华晨中国过去多次重申会将向德国宝马车厂出售华晨宝马25%股权后,将所收取的现金派发特别息。
  • 新闻